购房民事诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民对权利人的权利不再进行保护的制度。诉讼时效的特征包括诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件、诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定、诉讼时效的效果是期间与事实的结合、诉讼时效仅适用于请求权但并非所有的请求权如物上请求权。法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度。诉讼时效的起算从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。房屋买卖合同纠纷诉讼时效是一年,在以下情况下可以申请解除房屋买卖合同：延期交付房屋、开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格导致严重影响使用、房子产权不清楚如存在抵押联建或其他经济纠纷、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同办理不下来或在建工程转让。根据《民法通则》第135条规定向人民请求保护民事权利的诉讼时效期为2年但法律另有规定的除外因此房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。房产纠纷诉讼时效规则适用民法和行的有关时效规则有以下几种通常时效是指其他法令有格外规则除外的诉讼时效通常适用《民法通则》第135条规则的诉讼时效为二年从权力人晓得或应当晓得权力被损害之日起计超越二年人民不予受理。格外时效是指《民法通则》第136条第三项的规则延付或许拒付房钱的情况诉讼时效为一年超越一年的人民不予受理。最长时效指《民法通则》第137条的规则从权力被损害之日起超越二十年的人民不予受理换言之即权力人不晓得或许不应该晓得自个的权力被损害恳求人民维护也应在二十年时效以内提出超越二十年人民不予维护。另外房产胶葛诉讼通常时效为两年延付迟付拒付房钱诉讼时效为一年最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内的确不是因为原告的差错而是因为不可抗力或许其他妨碍不能行使恳求权的诉讼时效应当中止计算从妨碍缘由消除之日起诉讼时效期间持续核算。开发商在商品房交付使用后的90天内有必要帮忙业主办理好房产证否则就要承担违约责任。详细的房产纠纷诉讼时效分为三种状况房产胶葛通常诉讼时效为两年通常时效通常适用《民法通则》第135条规则的诉讼时效为两年从权力人晓得或应当晓得权力被损害之日起计超越两年人民不予受理。房产胶葛格外诉讼时效为一年格外时效适用《民法通则》第136条第三项的规则延付或许拒付房钱的情况诉讼时效为一年超越一年的人民不予受理。房产胶葛最长诉讼时效为二十年最长时效适用《民法通则》第137条的规则从权力被损害之日起超越二十年的人民不予受理换言之即权力人不晓得或许不应该晓得自个的权力被损害恳求人民维护也应在二十年时效以内提出超越二十年人民不予维护。